原來打的主意:
  找親戚們借錢首付就有了
  交確認金後悔:
  首付沒有借到中介不退錢
  幾天前,21歲的忠縣青年秦小明懷揣1萬元到主城,在中介公司看了房子,簽了一份《房屋買賣承諾書》。後來,由於秦小明交不起首付,事情難辦了。
  昨日,秦小明的幾個哥哥帶他找到中介公司,想退回這1萬元。結果會怎麼樣呢?
  重慶晚報記者 朱雋 楊帆 實習生 鐘洲毓 攝影報道
  找親戚借錢付首付
  前天,秦小明的姐夫、表哥、堂哥都陪他到了主城。表哥秦金強說,2月25日,弟弟秦小明一個電話打過來借錢,這才知道這個憨頭憨腦的弟弟居然下單買房。
  “哥哥呀,借我兩萬嘛!我買了房子,首付不夠,想找你借點。”秦小明在電話中說。掛掉電話,秦金強給家裡打了電話,這下全家人都知道了。
  21歲的秦小明是忠縣洋渡鎮蒲家村人,父親幾年前因病去世,他和母親一起住。
  秦小明高中畢業後,姐夫餘萬軍帶著他在忠縣的建築工地當工人,平均每月有3000多元收入。“他太老實憨厚,什麼都不懂,做事情也不動腦殼。”餘萬軍說。
  事情發生後,家人詢問秦小明買房的事情。他從身上拿出一份紅紙,上面寫著《房屋買賣承諾書》。
  “我們才買了房子,幾個哥哥拿不出錢。”餘萬軍說,大家商量後,前日帶著秦小明到了主城,找中介公司退錢。
  他想在大城市生根
  昨日,秦小明找到重慶晚報記者。他很惶恐,不知自己的1萬元能否要回來。
  2月20日,秦小明的同學回主城打工,秦小明和幾個同學坐大巴到了主城。
  同學住在沙區馬家岩附近。他們在三峽廣場吃飯逛街,秦小明看著熱鬧非凡的廣場,很嚮往,“我覺得城市裡發展空間要大些,好多人都到這裡來打工了。”
  當天夜裡,秦小明住在同學家。房子雖然小,但是同學自己買的。秦小明羡慕不已,在主城有了房子,就是城裡人了。秦小明也想像同學一樣到大城市住,有自己的房子。
  秦小明不知道主城房價是多少,也沒考慮自己買不買得起,只有一股衝動。
  第二天,秦小明和同學走了幾家房產中介公司,看了四五套房。最後一套房在沙坪壩大公村33號,是老房子。佳禾地產顧問有限公司工人村店的置業顧問帶著秦小明去看了房。
  2月22日,秦小明和同學再次來到這家中介公司,準備定下這套房。
  中介告訴秦小明,這套房59平方米,總價37萬元。經過協商,中介同意去找房東商量,能否降到36.6萬元。雖然價格沒有講妥,秦小明還是和中介簽訂了這份《房屋買賣承諾書》,按照中介的規定交了1萬元定金(承諾書上寫的是確認金)。中介方答應幫秦小明砍價。
  這1萬元確認金,是秦小明打工1年多來存的錢。
  中介稱1萬元給了房主
  交了1萬元,秦小明只有一張《房屋買賣承諾書》,沒有收據。
  承諾書規定,從2月22日簽訂合同至2月26日,甲方(秦小明)未能與該房出售方協調到36.6萬元,可以將談判日期延後,也可以選擇讓乙方(中介)即日退還該房確認金。
  不過,中介告訴秦小明的家人,這1萬元不能退,“而且如果不及時簽訂合同,就是甲方違約,要支付委托房款3%的違約金。”
  昨日,記者打電話到這家中介公司詢問。和秦小明簽合同的餘先生稱,目前1萬元確認金已經給房主了,只能秦小明和房主協商。另外,房主沒有同意降價,目前還要協商。餘先生說,秦小明沒有在2月26日之前來簽合同,已經違約了。
  關於違約金的事,餘先生稱,“我們經理說了,可以拖兩天,或者協商好了可以儘量不要。”
  這一萬元應該退還
  重慶晚報新聞律師團成員、重慶洛書律師事務所執行主任段勤表示,按照合同上顯示,這套房子的土地性質是劃撥。按照《城市房地產管理法》的規定,劃撥性質土地上的房屋轉讓時須報經有權限的政府審批,取得同意並完善有關手續後方可買賣。目前,中介方沒有提供任何關於這套房子的政府審批手續,所以該承諾書尚未發生法律效力,1萬元應退還。
  重慶原野律師事務所主任助理曾傑也指出,從承諾書上看,支付此1萬元的前提條件為“中介能夠將房屋總價款協調到指定價位”。這是一份談價格的委托書,也就是買家委托中介去砍價。中介沒有將房價協調到秦小明當時提出的價格,所以應該退還這1萬元委托金。  (原標題:存款只有一萬小伙激情買房)
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弦子

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