弦子

　　原來打的主意：
　　找親戚們借錢首付就有了
　　交確認金後悔：
　　首付沒有借到中介不退錢
　　幾天前，21歲的忠縣青年秦小明懷揣1萬元到主城，在中介公司看了房子，簽了一份《房屋買賣承諾書》。後來，由於秦小明交不起首付，事情難辦了。
　　昨日，秦小明的幾個哥哥帶他找到中介公司，想退回這1萬元。結果會怎麼樣呢？
　　重慶晚報記者 朱雋 楊帆 實習生 鐘洲毓 攝影報道
　　找親戚借錢付首付
　　前天，秦小明的姐夫、表哥、堂哥都陪他到了主城。表哥秦金強說，2月25日，弟弟秦小明一個電話打過來借錢，這才知道這個憨頭憨腦的弟弟居然下單買房。
　　“哥哥呀，借我兩萬嘛！我買了房子，首付不夠，想找你借點。”秦小明在電話中說。掛掉電話，秦金強給家裡打了電話，這下全家人都知道了。
　　21歲的秦小明是忠縣洋渡鎮蒲家村人，父親幾年前因病去世，他和母親一起住。
　　秦小明高中畢業後，姐夫餘萬軍帶著他在忠縣的建築工地當工人，平均每月有3000多元收入。“他太老實憨厚，什麼都不懂，做事情也不動腦殼。”餘萬軍說。
　　事情發生後，家人詢問秦小明買房的事情。他從身上拿出一份紅紙，上面寫著《房屋買賣承諾書》。
　　“我們才買了房子，幾個哥哥拿不出錢。”餘萬軍說，大家商量後，前日帶著秦小明到了主城，找中介公司退錢。
　　他想在大城市生根
　　昨日，秦小明找到重慶晚報記者。他很惶恐，不知自己的1萬元能否要回來。
　　2月20日，秦小明的同學回主城打工，秦小明和幾個同學坐大巴到了主城。
　　同學住在沙區馬家岩附近。他們在三峽廣場吃飯逛街，秦小明看著熱鬧非凡的廣場，很嚮往，“我覺得城市裡發展空間要大些，好多人都到這裡來打工了。”
　　當天夜裡，秦小明住在同學家。房子雖然小，但是同學自己買的。秦小明羡慕不已，在主城有了房子，就是城裡人了。秦小明也想像同學一樣到大城市住，有自己的房子。
　　秦小明不知道主城房價是多少，也沒考慮自己買不買得起，只有一股衝動。
　　第二天，秦小明和同學走了幾家房產中介公司，看了四五套房。最後一套房在沙坪壩大公村33號，是老房子。佳禾地產顧問有限公司工人村店的置業顧問帶著秦小明去看了房。
　　2月22日，秦小明和同學再次來到這家中介公司，準備定下這套房。
　　中介告訴秦小明，這套房59平方米，總價37萬元。經過協商，中介同意去找房東商量，能否降到36.6萬元。雖然價格沒有講妥，秦小明還是和中介簽訂了這份《房屋買賣承諾書》，按照中介的規定交了1萬元定金（承諾書上寫的是確認金）。中介方答應幫秦小明砍價。
　　這1萬元確認金，是秦小明打工1年多來存的錢。
　　中介稱1萬元給了房主
　　交了1萬元，秦小明只有一張《房屋買賣承諾書》，沒有收據。
　　承諾書規定，從2月22日簽訂合同至2月26日，甲方（秦小明）未能與該房出售方協調到36.6萬元，可以將談判日期延後，也可以選擇讓乙方（中介）即日退還該房確認金。
　　不過，中介告訴秦小明的家人，這1萬元不能退，“而且如果不及時簽訂合同，就是甲方違約，要支付委托房款3%的違約金。”
　　昨日，記者打電話到這家中介公司詢問。和秦小明簽合同的餘先生稱，目前1萬元確認金已經給房主了，只能秦小明和房主協商。另外，房主沒有同意降價，目前還要協商。餘先生說，秦小明沒有在2月26日之前來簽合同，已經違約了。
　　關於違約金的事，餘先生稱，“我們經理說了，可以拖兩天，或者協商好了可以儘量不要。”
　　這一萬元應該退還
　　重慶晚報新聞律師團成員、重慶洛書律師事務所執行主任段勤表示，按照合同上顯示，這套房子的土地性質是劃撥。按照《城市房地產管理法》的規定，劃撥性質土地上的房屋轉讓時須報經有權限的政府審批，取得同意並完善有關手續後方可買賣。目前，中介方沒有提供任何關於這套房子的政府審批手續，所以該承諾書尚未發生法律效力，1萬元應退還。
　　重慶原野律師事務所主任助理曾傑也指出，從承諾書上看，支付此1萬元的前提條件為“中介能夠將房屋總價款協調到指定價位”。這是一份談價格的委托書，也就是買家委托中介去砍價。中介沒有將房價協調到秦小明當時提出的價格，所以應該退還這1萬元委托金。　　（原標題：存款只有一萬小伙激情買房）